生前に土地をもらっていたら、特別受益に当たります。

親の土地にアパートを建てたり、自宅を建てたりして、土地を無料で使用していても、同じです。親と同居していれば特別受益にならないケースもあります。

特別受益に該当すると、他の相続人から遺産分けを主張されたときに、特別受益分を差し引きします。

相続の遺産分割は、基本的には相続人全員が同意すればＯＫです。
法律で、必ず特別受益分を差し引きさせられるわけではありません。

折り合いのつけどころが、難しいんですね。